Blog

Процесс строительства в Сербии

С сентября прошлого года в Сербии установлено новое законодательство в области строительства, которое предоставляет ряд новшеств, оказывающих помощь инвесторам и ускоряющих процессы строительства. В этом тексте будем обсуждать приобретение земли для строительства, получение разрешения на локацию, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на употребление объекта и регистрацию в кадастре.

В соответствии с новым законодательством, разрешена частная собственность на землю и дальнейшая передача права собственности. Право на частную собственность вступит в силу в этом году. Земля для строительства, находящаяся в государственной собственности, сдается в аренду муниципалитетом по результатам общественных торгов или открытого тендера. В общем случае земля сдается в аренду по самой высокой цене, определенной на торгах, но в некоторых случаях, по предварительному согласованию с Правительством, она может быть сдана в аренду по цене, ниже рыночной, или бесплатно.

Разрешение на локацию необходимо для разработки технической документации, в том числе, главного проекта. Разрешение выдается местными органами управления в течение 15 дней с даты подачи заявки. Оно является действительным в течение 2 года, и за этот период инвестор должен подать заявку на получение разрешения на строительство.

После получения разрешения на локацию и подготовки технической документации (общий проект, эскизный проект, главный проект, проект производства работ и проект застройки), инвестор может подать заявку на получение разрешения на строительство. Документы для подачи включают в себя: разрешение на место локации, главный проект, включая ревизию (отчет) технической инспекции, подтверждение права собственности или аренды, подтверждение способа оплаты приобретения земли и подтверждение оплаты административного сбора. Разрешение выдается в течение 8 дней от даты подачи заявки, и является действительным в течение 2 лет. В этот период инвестору необходимо начать строительство.

Не позже, чем за 8 дней до начала строительства, инвестор сообщает в местные органы власти о дате начала и установленном сроке окончания строительных работ. До начала строительных работ, инвестор должен оборудовать строительную площадку и опубликовать на ней обязательные данные о строительных работах. На протяжении всего строительства, инвестор также должен обеспечивать строительтельный надзор.

Разрешение на употребление объекта выдается в течение 7 дней от даты получения выводов Комиссии, отвечающей за техническую инспекцию, о том, что планируемый к строительству объект пригоден для эксплуатации. Техническая инспекция объекта осуществляется после завершения строительства, а именно, всех строительных работ, указанных в разрешении на строительство, и главного проекта. Инспекция может проводиться во время строительных работ, если проверка условий определенных частей объекта невозможна после их завершения.

Завершением строительного процесса является регистрация возведенного объекта в Кадастре недвижимости или Регистрационной земельной книге в Городском суде.

Для получения дополнительной информации, или сотрудничества в области развития недвижимости в Сербии, пожалуйста, свяжитесь с нами!